政务服务中心--个人房屋买卖纳税指南(版本4)

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  个人房屋买卖纳税指南

  betway必威平台 地方税务局窗口服务

  betway必威平台 政务服务中心

  地址:betway必威平台 平湖路12号

  窗口电话:0724-8550834

  监督电话:0724-8564203

  个人购买新建商品房

一、办事依据:《中华人民共和国契税暂行条例》。

二、办事程序:购房人持以下资料到政务服务中心地税窗口缴纳契税后方可办理房产登记手续。

三、缴纳契税时需提供的资料:

1、《销售不动产统一网络发票》第二联办证联原件(由开发商提供);

2、《商品房买卖合同》复印件;

3、身份证明:已婚的,提供夫妻双方身份证复印件、《结婚证》复印件;未婚或离异的,提供本人身份证复印件、户口所在地民政局开具的《无婚姻登记记录查询证明》(即单身证明)原件或复印件;

4、地税部门要求的其他资料。

四、缴税(买方)

1、普通住宅类如能开具首套房证明或无房证明(由房管局提供):90㎡以下按合同价款的1%缴纳契税,90-140㎡按2%缴纳契税;

2、非普通住宅:140㎡以上按合同价款的4%缴纳契税;

3、非住宅类:按合同价款缴纳契税4%,印花税0.5‰;

4、非家庭唯一住房的,不论面积大小均按合同价款的4%缴纳契税。

  个人买卖住宅类二手房(沙洋城区)

一、办事依据:《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国营业税暂行条例》等规定。

二、办事程序:购房人到房管局建立户籍档案(第一次购房且房屋面积在140㎡以下的,可要求房管局开具首套房证明或无房证明)—到政务服务中心地税窗口开具房屋评估报告、缴纳营业税等相关税款(由卖方缴纳,房屋购买满5年,140㎡以下且为家庭唯一住房不用缴纳)、缴纳契税—到房管局办理过户手续。

三、缴纳契税时需提供的资料:

1、《房屋转让合同(协议)》复印件;

2、买方资料:已婚的,提供夫妻双方身份证复印件、《结婚证》复印件;未婚或离异的,提供本人身份证复印件、户口所在地民政局开具的《无婚姻登记记录查询证明》(即单身证明)原件或复印件;

3、卖方资料:已婚的,提供夫妻双方身份证复印件;未婚或离异的,提供本人身份证复印件;

4、买卖房产的《房产证》复印件、《房屋分层分户平面图》原件及地税部门要求的其他资料。

四、缴税

1、卖方

(1)房屋购买不满五年的:全额征收营业税,税率:营业税及附加5.6%,个人所得税依1-3%核定征收(计税价格在1600元/㎡{含1600元/㎡}以下的,征收率为1%;计税价格在1600—2500元/㎡的,征收率为2%;计税价格在2500元/㎡以上的,征收率为3%);

(2)房屋购买满五年的:

①140㎡以下且为家庭唯一住房,则卖方不用缴纳税款;

②140㎡以下非家庭唯一住房的,需交纳个人所得税,个人所得税依1-3%核定征收(具体标准同上);

③140㎡以上的,差额征收营业税,税率:营业税及附加5.6%;若是唯一家庭用房,免征个人所得税,不是家庭唯一用房的,按上述标准征收1-3%的个人所得税。

(3)计税依据:按照合同价和评估价从高计征,若合同价高于评估价,按照合同价计算,若合同价低于评估价,则按照评估价计算。

2、买方

(1)普通住宅类:面积90㎡以下且为家庭首套住房按1%缴纳契税;90-140㎡且为家庭首套住房按2%缴纳契税;

(2)非普通住宅类:140㎡以上按4%缴纳契税;

(3)非家庭唯一住房的,不论面积大小均按4%缴纳契税。

(4)计税依据:按照合同价和评估价从高计征,若合同价高于评估价,按照合同价计算,若合同价低于评估价,则按照评估价计算。

  个人买卖住宅类二手房(乡镇)

一、办事依据:《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国营业税暂行条例》等规定。

二、办事程序:购房人到房管局建立户籍档案(第一次购房且房屋面积在140㎡以下的,可要求房管局开具首套房证明或无房证明)并开具《房地产课税估价报告》—到政务服务中心地税窗口缴纳营业税等相关税款(由卖方缴纳,房屋购买满5年,140㎡以下且为家庭唯一住房不用缴纳)、缴纳契税—到房管局办理过户手续。

三、缴纳契税时需提供的资料:

1、《房屋转让合同(协议)》复印件;

2、买方资料:已婚的,提供夫妻双方身份证复印件、《结婚证》复印件;未婚或离异的,提供本人身份证复印件、户口所在地民政局开具的《无婚姻登记记录查询证明》(即单身证明)原件或复印件;

3、卖方资料:已婚的,提供夫妻双方身份证复印件;未婚或离异的,提供本人身份证复印件;

4、买卖房产的《房产证》复印件、《房屋分层分户平面图》原件、《房地产课税估价报告》原件及地税部门要求的其他资料。

四、缴税

1、卖方

(1)房屋购买不满五年的:全额征收营业税,税率:营业税及附加5.6%,个人所得税依1-3%核定征收(计税价格在1600元/㎡{含1600元/㎡}以下的,征收率为1%;计税价格在1600—2500元/㎡的,征收率为2%;计税价格在2500元/㎡以上的,征收率为3%);

(2)房屋购买满五年的:

①140㎡以下且为家庭唯一住房,则卖方不用缴纳税款;

②140㎡以下非家庭唯一住房的,需交纳个人所得税,个人所得税依1-3%核定征收(具体标准同上);

③140㎡以上的,差额征收营业税,税率:营业税及附加5.6%;若是唯一家庭用房,可免征个人所得税,不是家庭唯一用房的,按上述标准征收1-3%的个人所得税。

(3)计税依据:按照合同价和评估价从高计征,若合同价高于评估价,按照合同价计算,若合同价低于评估价,则按照评估价计算。

2、买方

(1)普通住宅类:面积90㎡以下且为家庭首套住房按1%缴纳契税;90-140㎡且为家庭首套住房按2%缴纳契税;

(2)非普通住宅类:140㎡以上按4%缴纳契税;

(3)非家庭唯一住房的,不论面积大小均按4%缴纳契税。

(4)计税依据:按照合同价和评估价从高计征,若合同价高于评估价,按照合同价计算,若合同价低于评估价,则按照评估价计算。

  个人买卖非住宅类二手房

一、办事依据:《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国营业税暂行条例》等规定。

二、办事程序:购房人到房管局建立户籍档案并开具《房地产课税估价报告》—到政务服务中心地税窗口缴纳营业税等相关税款(由卖方缴纳)、缴纳契税—到房管局办理过户手续。

三、缴纳契税时需提供的资料:

1、《房屋转让合同(协议)》复印件;

2、买方资料:已婚的,提供夫妻双方身份证复印件、《结婚证》复印件;未婚或离异的,提供本人身份证复印件、户口所在地民政局开具的《无婚姻登记记录查询证明》(即单身证明)原件或复印件;

3、卖方资料:已婚的,提供夫妻双方身份证复印件;未婚或离异的,提供本人身份证复印件;

4、买卖房产的《房产证》复印件、《房屋分层分户平面图》原件及地税部门要求的其他资料。

四、缴税

1、卖方

营业税及附加5.6%,个人所得税3%,印花税0.5‰,土地增值税7%。

2、买方

契税4%,印花税0.5‰。

3、计税依据:按照合同价和评估价从高计征,若合同价高于评估价,按照合同价计算,若合同价低于评估价,则按照评估价计算。

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